Alle Fragen beantwortet

Wir legen großen Wert auf Transparenz und professionelle Betreuung der uns anvertrauten Immobilienverwaltungen.

Deshalb haben wir an uns regelmäßig gestellte Fragen nachfolgend zusammengestellt:

Grundsätzliches zum Unternehmen:

 

Gesellschaftsform 

GmbH seit 01.03.2016

Hausverwalter nach Wohnungseigentumsgesetz

seit 11 Jahren, 2009

Qualifikationen

Bankkaufmann

                                             langjährige Berufserfahrung im Verwaltungs- und Immobilienbereich

                                                                                             Zusatzqualifikationen im WEG- Recht

                                                               umfangreiche, weit überdurchschnittliche Baukenntnisse

                                                                                                                   laufende Fortbildungen

Anzahl der Mitarbeiter            

3 Mitarbeiter und Aushilfskräfte nach Erfordernis

Vertretung bei Verhinderung und im Notfall 

geregelt

Erreichbarkeit

Rund um die Uhr über Handy, Mail, …

Sicherstellung der laufenden Fortbildung

über Verband der Immobilienverwalter VDIV B.W.

Versicherungsschutz

Betriebshaftpflichtversicherung 10.000.000 €

                                                                       Vermögensschadenhaftpflicht / Schaden 500.000 €

                                                               Vertrauensschadenversicherung über VDIV 2.500.000 €

Absicherung Verwaltungsbeirat 

Vermögensschadenhaftpflicht 250.000 €

                                              ohne Mehraufwand für die ETG – in der Verwaltergebühr enthalten

Anzahl der verwalteten Eigentümergemeinschaften

derzeit ca. 50 Liegenschaften

Anzahl der verwalteten Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten

derzeit ca. 750 Verwaltungseinheiten

Referenzen

nennen wir gerne auf Anfrage

Mitglied in einem Berufsverband

VIDV Baden Württemberg

Erreichbarkeit

Handy: 0162 /132 7337

                                                                                                            info @h3hausverwaltung.de

Kooperationen mit Fachanwälten

RA Slomian, Heilbronn, WEG Recht

                                                                  RA Manhardt, Ravensburg, WEG und Architektenrecht

                                                                      RA Hermann, Ravensburg, Bau- u. Architektenrecht

                              RAe Glaser, Verw.-, Bau- und Architektenrecht sowie Dr. Mattes, WEG Recht

Kaufmännische Grundlagen:

 

Buchhaltung, Objektverwaltung

IT Inhouse: WinCASA

Belegverarbeitung

Online über EBICS Verfahren

Lohnbuchhaltung für ETG

mh Datenverarbeitung, Rottweil

Kontenführung

auf den Namen der Eigentümergemeinschaft

Versicherungsmakler

Maklerbüro Frey, Friedrichshafen

Jahresabrechnungen

nach aktueller Rechtsprechung,

                                                        auf der Grundlage der Empfehlungen des Bundesverbandes

            einschließlich Vermögensbilanz und Bescheinigung § 35 a EStG

Verwaltungsbeirat

laufende Kommunikation per Mail

            regelmäßige Wohnanlagenbegehungen und Besprechungen

Eigentümerinformation

Online über eigene Homepage für die Eigentümergemeinschaft

                                                                                          regelmäßige Eigentümerrundschreiben

und auf Wunsch auch gerne in Papierform

Technische Grundlagen:

 

Checklisten

für alle wesentlichen Geschäftsvorgänge

Begehungsprotokolle

werden geführt

Handwerkerkooperationen

bewährte Handwerker aus der Region

            keine feste Bindungen – Leistung zählt

Rahmenvertragsvereinbarungen

Gebäudeversicherungen,

                                                                   Wärmedienste, Energieversorgungssunternehmen, …

Technischer Sachverstand

Gebäudetechnik                                                                gehoben

                                               Gebäudeunterhalt                                            überdurchschnittlich

                                               Vorausschauendes Wertmanagement                     Expertenwissen

                                               Energieeffizienzmaßnahmen                     langjährige Erfahrungen

                                               Sanierungsmaßnahmen        langjährige, umfassende Erfahrungen

Gemeinschaftliche Finanzierungen der ETG

Expertenwissen

Investitionsplan für die Wohnanlage

kurz-, mittel- und langfristige Planung

Sanierungsmaßnahmen

Projektmanagement                                optional durch die Hausverwaltung

                                               Bauleitung, Ausschreibung     durch Fachingenieur – soweit erforderlich

Wettbewerbsvorteile 

Informationsplattform online für alle Eigentümer

                                                                     aktives Wertmanagement für Ihr Immobilieneigentum

Erstellung von Wärmedienstabrechnungen mit digitaler Messausstattung

                                                                                                                   TOP Expertennetzwerk

                                                                           außerordentliche Bau- und Sanierungserfahrung

                                                                      Abwicklung von gemeinschaftlichen Finanzierungen

                                                                               Abwicklung von staatlichen Förderzuschüssen

Die Gelder der ETG sind umfassend durch eine Vetrauensschadenversicherung abgesichert

Vertragliche Grundlagen:

 

Vertragslaufzeit 

in der Regel 3 bis 5 Jahre

Sonderkündigungsrecht 

bei Erstbestellung nach dem 1. Jahr

Rechtssicherheit     

durch Standardvertrag des Bundesverbandes

Verwaltergebühr  

Flatrate für alle vom WEG geforderten Leistungen

Zusatzvergütungen

i.d.R. nur nach gesonderter Vereinbarung und Beschluss

… die Hausverwaltung der 3. Dimension

Angebot
anfordern